商品房预售合同纠纷 （2018）黔27民终592号

原告称被告已将商品房买卖合同调包，但未提供证据予以证实，不予认可。原告提出其所购商品房对应的土地使用权年限系旅游开发用地40年，但原告对此未提交有力证据予以证明，而被告提交了国有建设用地使用权证证实其开发的住宅用地为70年使用年限。故，原告主张被告在出售商品房过程中存在欺诈缺乏事实及法律依据，不予认可。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。再根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》不属于合同无效的情形，合同是在双方自愿基础上签订的，是双方真实意思表示。被告海鑫公司在取得合法的商品房预售许可证后于2016年4月27日与原告叶斌及案外人唐琴签订的《商品房买卖合同

叶斌、贵州海鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔27民终592号上诉人（原审原告）：叶斌，男，1971年6月24日生，汉族，贵州省都匀市人，现住贵州省龙里县。被上诉人（原审被告）：贵州海鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省龙里县冠山街道水桥村，统一社会信用代码：91522730072042373J。法定代表人：朱钢。上诉人叶斌因与被上诉人贵州海鑫房地产开发有限公司（以下简称海……