商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终213号
裁判要旨
本案中，被告在与原告签订《门面买卖协议》、《门面房买卖协议》及与第三人签订《房屋认购协议》后至原告起诉前，作为涉案房屋出卖人的被告均未取得涉案楼盘的商品房预售许可证明，被告在未取得商品房预售许可证明的情况下即将涉案房屋预售给本案原告及第三人，其行为违反了法律法规强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证证明的，可以认定有效。”的规定，被告与原告签订的《门面买卖协议》、《门面房买卖协议》及与第三人签订的《房屋认购协议书》均应认定为无效合同，无效的合同自始没有法律约束力。对于原告请求确认原、被告签订的《门面买卖协议》、《门面房买卖协议》合法有效，并判决涉案门面的所有权归原告，责令被告向原告交付门面的诉请，因涉案合同为无效合同，无效合同对双方不具有法律约束力，故原告的诉请无事实及法律依据，理由不成立，一审法院不予支持。综上所述，
摘要
陈克、凯里市宇龙房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终213号上诉人（一审原告）:陈克，男，1963年5月5日出生，汉族，贵州省建工集团三公司工程师，住贵州省小河区。被上诉人（一审被告）:凯里市宇龙房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省凯里市北京东路11号。法定代表人：范德仁，执行董事。被上诉人（一审第三人）：杨丽娟，女，1974年5月25日出生，苗族，北京顺恒达科技有限公……