商品房预售合同纠纷 （2018）黔26民终216号
裁判要旨
“本案中，被告在与原告签订《房屋认购协议书》及第三人签订《门面房屋买卖协议》后至原告起诉前，作为涉案房屋出卖人的被告均未取得涉案楼盘的商品房预售许可证明，被上诉人在未取得商品房预售许可证明的情况下即将涉案房屋预售给本案原告及第三人，其行为违反了法律的强制性规定，被告与原告签订的《房屋认购协议书》及与第三人签订的《门面买卖协议》均应认定为无效的合同，无效的合同自始没有法律约束力，故原告请求确认原、被告签订的《房屋认购协议》合法有效的诉请，于法无据，理由不成立。”在认定事实上确有错误。被上诉人宇龙公司开发建设的凯里环城北路49号宇龙商住楼，宇龙公司没有资金，从2004年8月16日取得《建设用地批准书》凯里(2004)建字39号，2006年4月10日取得《建设工程施工许可证》。2005年5月8日取得《建设工程规划许可证》（2015)45号。《联合修建商住楼协议》[凯府函（2004)20号]。迄今已经13年时间，在这13年过程中，被上诉人2008年、2009年向社会出卖尚未建成宇龙商住楼用于偿还民间借贷，支付施工单位的工程款或者直接用商品房或门面拆抵工程款。因此，被上诉人开发建设的宇龙商品楼因
摘要
杨承龙、凯里市宇龙房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔26民终216号上诉人（一审原告）:杨承龙，男，1989年3月6日出生，侗族，无固定职业，住贵州省凯里市。被上诉人（一审被告）:凯里市宇龙房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省凯里市北京东路11号。法定代表人：范德仁，执行董事。一审第三人：冯宗源，男，1960年6月16日出生，布依族，贵州竞亿建筑工程有限公司员工，住贵州省贵阳市……