商品房销售合同纠纷 （2018）晋08民终1275号

无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。被告幸福城公司在未取得商品房预售许可证的情况下，即与原告许帅达成购房意向，并收取原告购房款，其行为违反了法律规定，应依法认定为无效行为。被告因无效民事行为取得的财产，应当予以返还。因此，原告许帅要求被告幸福房地产公司返还购房款128766元，该院予以支持。造成合同无效双方均有过错，原告要求1%利息赔偿，应酌定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，原告不能证明被告具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，原告主张按照该规定要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任，不予支持。综上，因无效民事行为取得的财产，应当全部予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第五十六条、第五十七条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

许帅与运城市幸福城房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民终1275号上诉人（原审被告）：运城市幸福城房地产开发有限公司。住所地：运城市盐湖区河东东街水岸华庭*号楼*单元***室。法定代表人：王廷栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾志凌，山西衡霄律师事务所律师。上诉人（原审原告）：许帅，男，1990年1月17日出生，汉族，住芮城县。委托诉讼代理人：贾盼，山西庆新平律师事务所律师。上诉人运城市幸……