商品房销售合同纠纷 （2018）鄂11民终781号
裁判要旨
神马投资公司作为具备商品房开发的企业，在尚未取得商品房预售许可的情形下，仍对其在建商品房进行预售，并与肖成旺订立《商品房认购协议》之行为违反了《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，该协议因缺失法律必备的生效要件，属效力待定合同。由于至本案辩论终结前，神马投资公司仍未能补办商品房预售许可证，故应依法确认双方之间订立的《商品房认购协议》和《补充协议》无效。同时，神马投资公司在与肖成旺订立《商品房认购协议》及《补充协议》时，均未向肖成旺如实告知所预售的商品房尚未取得预售许可证，其主观上存在隐瞒的故意，且客观上已实际收取肖成旺全部购房款，肖成旺据此诉请要求神马投资公司返还已付购房款本金及利息、并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任诉讼请求合法，应予支持，鉴于肖成旺在诉讼中自愿放弃部分诉讼请求仅要求神马投资公司返还已付购房房款及承担400000元的赔偿责任，根据民事法律行为遵循意思自治原则，对肖成旺诉讼请求部分的放弃依法予以准予。遂判决，一、肖成旺与湖北神马投资开发有限公司签订的《商品房认购协议》和《补充协议》均无效；二、湖北神马投资开发有限公司在本判决生效后十日内向肖成旺返还购房款4746
摘要
湖北神马投资开发有限公司、肖成旺商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂11民终781号上诉人（原审被告）：湖北神马投资开发有限公司。住所地：湖北省麻城市陵园路**号，注册号：421181000031598。法定代表人：屈亚红，经理。委托诉讼代理人：陈世雄，黄冈市黄州区东湖法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）：肖成旺，男，汉族，1974年10月24日出生，湖北省麻城市人，住麻城市。委托诉……