商品房销售合同纠纷 （2018）鲁06民终5945号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，莱州居安公司未取得商品房预售许可证，故其与林连军签订的商品房认购协议书应当认定无效。林连军与莱州居安公司法定代表人李学成及收款收据经手人曲伟涛的通话录音显示法良吉已将债权转让通知莱州居安公司，且在林连军仅缴纳10万元房款的情况下，莱州居安公司为林连军出具70万元房款的收款收据更是该债权转让的认可，故应当认定林连军向莱州居安共缴纳了70万元的购房款。现因莱州居安公司的原因致使林连军、莱州居安公司签订的商品房认购协议书认定无效，故林连军要求莱州居安公司返还购房款70万元及利息，予以支持。但林连军主张的利息过高，应当予以调整，应自其缴纳购房款之日即2015年9月13日以70万元为基数，按照按中国人民银行同期贷款利率计算利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院》第二条，判决：一、林连
摘要
莱州居安房地产开发有限公司、林连军商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁06民终5945号上诉人（原审被告）：莱州居安房地产开发有限公司，住所地莱州市沙河镇和平街。法定代表人：李学成，经理。委托诉讼代理人：盛斌，莱州正航法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：林连军，男，1972年5月11日出生，汉族，农民，住莱州市。委托诉讼代理人：丁学东，山东平文律师事务所律师。上诉人莱州居安房地产开发有限公司（以下简称莱……