商品房销售合同纠纷 （2018）豫02民终1312号
裁判要旨
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，“商品房预售，应当符合下列条件：……（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”，同时《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故虽然孔大苍与兰考县中原房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，但该合同违反了法律、法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因合同取得的财产应当返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对于孔大苍要求兰考县中原房地产开发有限公司返还已付购房款的请求，理由正当，予以支持。因合同被确认为无效后，兰考县中原房地产开发有限公司收取的配套费、地暖费、温泉水等18894元亦应返还。孔大苍在装修期间已得知兰考县中原房地产开发有限公司没有商品房预售许可证仍装修完毕，应对扩大的损失承担适当责任，根据孔大苍装修房屋的建筑面积、市场价格和孔大苍提供的装修费用的相应证据，一审法院酌定兰考县中原
摘要
兰考县中原房地产开发有限公司、孔大苍商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫02民终1312号上诉人（一审被告）兰考县中原房地产开发有限公司。住所：兰考县城关镇中原路东侧。统一社会信用代码：91410225592406142H。法定代表人：肖胜林，经理。委托诉讼代理人李庆华，兰考县阳光法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）孔大苍，男，1988年3月29日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人……