商品房销售合同纠纷 （2018）豫04民终350号
裁判要旨
根据法律规定，商品房在预售前，应已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。在本案中，双方在订立正式的房地产买卖合同前，又订立的房源保留协议只是确认双方对该房屋出售及购买的意向，并非正式的房屋买卖合同。庭审中，平顶山市长生房地产开发有限公司认可在保留单约定的截止时间2015年12月31日前，平顶山市长生房地产开发有限公司并未取得房产预售证，且房屋已经出售给他人，郭俊超分两次共交付的订金4万元，应予返还。利息部分，自2015年12月16日起按照同期银行贷款利率计算至实际履行完毕之日。郭俊超请求的要求平顶山市长生房地产开发有限公司在商品房预售证取得之后与其签订商品房买卖合同的诉讼请求不予支持。郭俊超与平顶山市长生房地产开发有限公司之间并未签订正式的房屋买卖合同也未缴纳过首付款，郭俊超请求按照平顶山市长生房地产开发有限公司向鸿鑫嘉园业主发出的告知函中所说，赔偿其每平方米200元共计2.8万元的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决：一、平顶山市长生房地产开发有限
摘要
郭俊超、平顶山市长生房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫04民终350号上诉人（原审原告）:郭俊超，男，1986年9月15日生，汉族，住平顶山市新华区。被上诉人（原审被告）:平顶山市长生房地产开发有限公司，住所地平顶山市凌云路与平安大道交叉口向南200米路西长生大厦7楼，统一社会信用代码：91410400559639294T（1-1）。法定代表人：崔文博，总经理。委托诉讼代理人：赵春玲，女，19……