商品房销售合同纠纷 （2018）晋08民终389号
裁判要旨
无效的民事行为，自始不具有法律效力。被告山西鸿德房地产公司在未取得商品房预售许可证明的情况下，与原告签订了《商品房买卖合同》，并收取原告购房首付款64000元。该合同违反了相关法律强制性规定，属无效合同。因该合同被告收取原告的房款64000元应当予以返还。导致该合同无效系被告的过错，故给原告造成的损失应予以赔偿，现原告主张损失按中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、确认原告齐晓梅与被告山西鸿德房地产开发有限公司于2014年11月17日签订的《商品房买卖合同》无效；二、被告山西鸿德房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还原告齐晓梅购房款64000元及利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2014年11月17日起算至款付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1532元，由被告山西鸿德房地产开发有限公司负担。二审中
摘要
齐晓梅与山西鸿德房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民终389号上诉人（原审被告）：山西鸿德房地产开发有限公司，住所地：运城市空港新区康杰北路中区商贸城3幢313号。法定代表人：蔡国红，职务：董事长。委托诉讼代理人：邓媛，山西众志诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：齐晓梅，女，1970年5月8日出生，汉族，山西省河津市居民。上诉人山西鸿德房地产开发有限公司（以下简称山西鸿德房地产公司）……