商品房预售合同纠纷 （2018）冀06民终725号
裁判要旨
崔淑轻、新华房地产公司签订商品房预售合同时，新华房地产公司尚未办理商品房预售许可证，且至崔淑轻起诉时，其仍未办理出商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同应属无效。崔淑轻要求确认商品房预售合同无效、新华房地产公司返还已经实际支付的房款依法予以支持，同时新华房地产公司应按购房款之日起至执行完毕止比照中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算的利息损失予以支持。崔淑轻依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款（一）规定，要求新华房地产公司承担一倍购房款的赔偿责任，该条款确定的开发商承担不超过一倍购房款的赔偿责任的相应情形为：“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”。从该规定可以看出，新华房地产公司作为开发商适用该条款承担不超过一倍购房款的赔偿责任，必须存在故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的事实，本案虽然存在新华房地产公司没有取得商品房预售许可证的事实，但不能就此推定其存在“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”的情形。故对崔淑轻关于新华房地产公
摘要
崔淑轻、河北新华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)冀06民终725号上诉人（原审原告）：崔淑轻，女。委托诉讼代理人：郭广，北京市汉威律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔祥鹏，北京市汉威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河北新华房地产开发有限公司。法定代表人：翁书新，该公司董事长。委托诉讼代理人：马兰，河北归元律师事务所律师。上诉人崔淑轻因与被上诉人河北新华房地产开发有限公司（以下简称新华房地……