商品房预售合同纠纷 （2018）新28民终559号
裁判要旨
车鑫刚与巴州昌和房地产开发有限责任公司签订《库尔勒市商品房预售合同》后，由于巴州昌和房地产开发有限责任公司的原因，造成合同不能完全履行，根据《最高人民法院关于〈审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题〉的解释》第九条的规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失。并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任”，考虑原审已经判令巴州昌和房地产开发有限责任公司返还车鑫刚的购房款并赔偿了利息，车鑫刚的损失已得到弥补，依据民事法律关系公平原则，对车鑫刚要求巴州昌和房地产开发有限责任公司承担不超过已付房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于巴州昌和房地产开发有限责任公司主张利息过高的问题，原审按照银行同期贷款利率计息，不违反法律规定，故巴州昌和房地产开发有限责任公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。由于原审巴州昌和房地产开发有限责任公司对车鑫刚占有房屋期间的收益为主张，故原审本院认为中，由巴州昌和房地产开发有限责任公司另行主张的表述有误，应予纠正，不再表述。依据《中华人民共和国民事诉
摘要
车鑫刚、巴州昌和房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新28民终559号上诉人（原审原告)：车鑫刚，男，1965年11月20日出生，汉族，陕西省汉中县人，个体，现住新疆克拉玛依市。委托诉讼代理人：许国，新疆正通律师事务所律师。委托诉讼代理人：何小艳，新疆正通律师事务所律师。上诉人（原审被告）：巴州昌和房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：×××，住所地：新疆巴州库尔勒市铁……