商品房销售合同纠纷 （2017）湘11民终2915号
裁判要旨
永州市宏宇房地产开发有限责任公司与姜炳龙签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。姜炳龙购买了永州市宏宇房地产开发有限责任公司的商品房，应履行支付购房款的义务。现姜炳龙既未要求解除合同，又未付清房款，而实际使用房屋已将近4年，理应支付剩余房款。永州市宏宇房地产开发有限责任公司没有为其办理房产权属证书，姜炳龙可依合同追究违约责任，不能成为拒付房款的理由。同时，姜炳龙向永州市宏宇房地产开发有限责任公司交纳了按揭费用，且合同约定由姜炳龙向永州市宏宇房地产开发有限责任公司交齐银行按揭所需的资料，应认定由永州市宏宇房地产开发有限责任公司办理银行按揭手续，基于由永州市宏宇房地产开发有限责任公司履行办理按揭手续义务的前提下，应当由永州市宏宇房地产开发有限责任公司对于银行按揭未能办理的原因承担举证责任，永州市宏宇房地产开发有限责任公司未能举证的，推定是由于永州市宏宇房地产开发有限责任公司的原因导致按揭贷款不能办理。按揭贷款不能办理后，永州市宏宇房地产开发有限责任公司未就余款与姜炳龙协商好余款支付方式，在姜炳龙未付清余款的情况下也未要求解除合
摘要
姜炳龙与永州市宏宇房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘11民终2915号上诉人（原审被告）：姜炳龙，男，1970年4月28日出生，汉族，湖南省双牌县人，住双牌县何家洞乡刘家洞村*组，现住双牌县泷泊镇紫金国际*栋*单元***房。委托诉讼代理人：奉元敏，双牌县峦山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：永州市宏宇房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路翠苑花园。法定代表人：刘海斌……