商品房预售合同纠纷 （2018）陕09民终996号
裁判要旨
古炜与长寿房地产公司签订的商品房买卖合同的主体合法，内容不违反法律规定，且长寿房地产公司在双方签订合同时已取得土地使用证、规划许可证、施工许可证及预售许可证，故双方签订的商品房买卖合同为合法有效的商品房预售合同，双方均应按合同约定履行义务。古炜已按合同约定向长寿房地产公司交纳了全部购房款，古炜已履行了付款义务，故长寿房地产公司应按合同约定向古炜交付房屋。因长寿房地产公司未按合同约定的期限向古炜交付房屋，且逾期超过60日，根据双方签订的商品房买卖合同第九条约定，长寿房地产公司应于2016年7月1日起至实际交付房屋之日止，每日按已付购房款的万分之三向古炜承担违约金，故对古炜要求长寿房地产公司承担逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持，但逾期交房违约金应自逾期交房之日计算至实际交房之日。对古炜要求判令长寿房地产公司继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求，因长寿房地产公司经古炜申请，并经双方协商，已向古炜交付了房屋，故对古炜的此项诉讼请求，不予支持。对长寿房地产公司辩解双方合同约定违约金过高，已经超过了最高人民法院规定的合法借款利率的3倍，远远超过了同地段住宅租金标准，请求人民法院按同期银行贷款利率
摘要
安康市长寿房地产开发有限公司与古炜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)陕09民终996号上诉人（原审被告、反诉原告）：安康市长寿房地产开发有限公司，住所地陕西省安康市汉滨区兴安东路**，统一社会信用代码91610900575646865H。法定代表人：邵黎，公司执行董事。委托诉讼代理人：路航，陕西许小平律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊荣，陕西许小平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：古炜，男，198……