商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终1358号
裁判要旨
郝书敏与东宇房地产公司签署的商品房买卖合同、委托装修管理协议系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。东宇房地产公司未依约定期限向郝书敏交付商品房构成违约，郝书敏诉请东宇房地产公司依约支付逾期交房违约金，理由正当，该院予以支持；商品房买卖合同约定逾期交房违约金应以已付购房款为基数计算，截至开庭之日郝书敏已付购房款316774元，应以该款项为基数计算违约金，故该院据此予以调整违约金金额。东宇房地产公司辩称系因案外人原因导致其无法向郝书敏交付商品房但未提供证据证明，即使存在因第三人过错导致逾期交房，也不影响东宇房地产公司根据合同相对性原则向郝书敏承担违约责任，东宇房地产公司所受损失可依法另行主张，该院对东宇房地产公司此节辩称不予采纳。郝书敏虽主张系因东宇房地产公司原因未能办理按揭贷款，但未能提供充分证据，故该院不予采纳。郝书敏诉请东宇房地产公司继续履行商品房买卖合同、委托装修管理协议，因涉案商品房尚不具备现实交付条件，原审庭审中东宇房地产公司亦未拒绝继续履行合同，郝书敏该项诉请无具体明确的争议，故该院对郝书敏此项诉请不予支持；待案涉商品房现实交付或实际履行过程中，郝书敏认为
摘要
杭州东宇润城房地产开发有限公司与郝书敏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终1358号上诉人（原审被告）：杭州东宇润城房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区东方豪生大酒店7F。统一社会信用代码：91330100557902415L。法定代表人：柯友仁，董事长。委托诉讼代理人：章强，浙江汉博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝书敏，女，1978年10月23日出生，汉族，住辽宁省辽中县。上诉人杭州东宇……