商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终1125号
裁判要旨
涂敏靓与东宇房地产公司签署的商品房买卖合同、委托装修管理协议系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。东宇房地产公司未依约定期限向涂敏靓交付商品房构成违约，涂敏靓诉请东宇房地产公司依约支付逾期交房违约金理由正当，且东宇房地产公司也同意承担逾期交房违约金，该院对涂敏靓主张的逾期交房违约金之诉请予以支持；东宇房地产公司辩称系因案外人原因导致其无法向涂敏靓交付商品房但未提供证据证明，即使存在因第三人过错导致逾期交房，也不影响东宇房地产公司根据合同相对性原则向涂敏靓承担违约责任，东宇房地产公司所受损失可依法另行主张，该院对东宇房地产公司此节辩称不予采纳。涂敏靓诉请东宇房地产公司继续履行商品房买卖合同、委托装修管理协议，因涉案商品房尚不具备现实交付条件，原审庭审中东宇房地产公司明确表示同意继续履行，涂敏靓该项诉请无具体明确的争议，故该院对涂敏靓此项诉请不予支持；待案涉商品房现实交付或实际履行过程中，涂敏靓认为东宇房地产公司实际履行行为违反合同约定的，可依法另行主张权利。涂敏靓主张东宇房地产公司存在对业主拳打脚踢、出口伤人的诉称未提供证据证明，且与本案涂敏靓诉请不存在关联，故该院在
摘要
杭州东宇润城房地产开发有限公司与涂敏靓商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙01民终1125号上诉人（原审被告）：杭州东宇润城房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区东方豪生大酒店7F。统一社会信用代码：91330100557902415L。法定代表人：柯友仁，董事长。委托诉讼代理人：章强，浙江汉博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：涂敏靓，女，1990年11月12日出生，汉族，住所地浙江省海宁市。上诉人杭州……