商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终2233号
裁判要旨
徐瑜与东宇房地产公司签署的《商品房买卖合同》、《委托装修管理协议》，均系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。本案中，东宇房地产公司未依约定期限向徐瑜交付商品房构成违约，徐瑜诉请东宇房地产公司依约支付逾期交房违约金理由正当。但双方合同约定该项违约金应以已支付房价款为基数计算，故该院据此予以调整违约金金额。徐瑜虽主张系因东宇房地产公司原因未能办理按揭贷款，但未能提供充分证据，故该院不予采纳。东宇房地产公司辩称系因案外人原因导致其无法向徐瑜交付商品房，但未提供证据证明，且即使存在因第三人过错导致逾期交房，也不影响徐瑜根据合同相对性原则向东宇房地产公司主张违约责任，东宇房地产公司所受损失可依法另行主张，该院对东宇房地产公司此节辩称不予采纳。徐瑜诉请东宇房地产公司继续履行商品房买卖合同、委托装修管理协议，并明确为系要求东宇房地产公司立即交付商品房并进行装修，但因涉案商品房尚不具备现实交付条件，庭审中东宇房地产公司亦未拒绝继续履行合同，故该院对徐瑜此项诉请不予支持；待案涉商品房现实交付或实际履行过程中，徐瑜认为东宇房地产公司实际履行行为违反合同约定的，可依法另行主张权利。徐瑜主
摘要
杭州东宇润城房地产开发有限公司、徐瑜商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2233号 上诉人（原审被告）：杭州东宇润城房地产开发有限公司，住所地：浙江省杭州市江干区东方豪生大酒店7F。统一社会信用代码：91330100557902415L。 法定代表人：柯友仁，董事长。 委托诉讼代理人：章强，浙江汉博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：徐瑜，男，1987年12月30日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区……