商品房预售合同纠纷 （2018）浙01民终2236号
裁判要旨
金一怡与东宇房地产公司签署的《商品房买卖合同》、《委托装修管理协议》，均系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人双方均具有约束力。本案中，东宇房地产公司未依约定期限向金一怡交付商品房构成违约，金一怡诉请东宇房地产公司依约支付逾期交房违约金理由正当，该院予以支持。金一怡虽主张系因东宇房地产公司原因未能办理按揭贷款，但未能提供充分证据，故该院不予采纳。东宇房地产公司辩称系因案外人原因导致其无法向金一怡交付商品房，但未提供证据证明，且即使存在因第三人过错导致逾期交房，也不影响金一怡根据合同相对性原则向东宇房地产公司主张违约责任，东宇房地产公司所受损失可依法另行主张，该院对东宇房地产公司此节辩称不予采纳。金一怡诉请东宇房地产公司继续履行商品房买卖合同、委托装修管理协议，并明确为系要求东宇房地产公司立即交付商品房并进行装修，但因涉案商品房尚不具备现实交付条件，庭审中东宇房地产公司亦未拒绝继续履行合同，故该院对金一怡此项诉请不予支持；待案涉商品房现实交付或实际履行过程中，金一怡认为东宇房地产公司实际履行行为违反合同约定的，可依法另行主张权利。金一怡主张东宇房地产公司存在对业主拳打脚踢、出口伤人的诉
摘要
杭州东宇润城房地产开发有限公司、金一怡商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终2236号 上诉人（原审被告）：杭州东宇润城房地产开发有限公司，住所地：杭州市江干区东方豪生大酒店7F。统一社会信用代码：91330100557902415L。 法定代表人：柯友仁，董事长。 委托诉讼代理人：章强，浙江汉博律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：金一怡，女，1989年8月28日出生，汉族，住杭州市上城区。 上诉人杭……