商品房预售合同纠纷 （2018）皖18民终92号

案涉《预售商品房定金合同》《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。1.关于逾期交房违约金。经查，双方虽于2015年10月14日正式进行房屋验收交接，但结合郑盛武、刘群租赁合同约定给予承租人三个月装修期且从2015年6月28日起算的事实，案涉实际收房时间应确认为2015年6月28日，该期日较之双方约定的交房时间即2013年4月30日已逾期789天，金广房地产公司构成违约。按照合同约定，金广房地产公司应给付逾期交房违约金，其中7案各为15627.17元（198063元/间×日万分之一×789天）、9案各为15682.79元（198768元/间×日万分之一×789天）。2.关于逾期交付土地、房地产权证或商品房初始登记证违约金。双方约定由郑盛武、刘群自行办理商品房转移登记，故金广房地产公司负有向郑盛武、刘群交付案涉301-317号房初始登记证的义务。其一，郑盛武、刘群主张逾期交付初始登记证违约责任，该“逾期交付”的含义应认定为包括逾期取得。经审理查明，金广房地产公司实际于2014年5月7日取得案涉

广德金广房地产开发有限公司、刘群商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖18民终92号 上诉人（原审被告）：广德金广房地产开发有限公司，住所地安徽省广德县桃州镇万桂山南路金鑫世贸广场。 法定代表人：刘金贤，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：涂中良，安徽华睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董艺，安徽华睿律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘群，女，1980年10月4日出生，汉族，企业经营者，户籍地……