商品房销售合同纠纷 （2018）宁01民终233号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》符合法律规定，属有效合同，双方均应认真遵守履行。原告交付购房款后，被告应当按照合同约定的交房时间向原告交付房屋，被告未按约定交付房屋逾期已超过90日，构成违约，按合同约定原告有权要求解除《商品房买卖合同》、被告返还已付购房款并承担违约责任。关于双方争议的利息的计算问题即合同约定的”按原告累计已付款的0.5%向原告支付违约金”的理解问题，因涉案合同系被告提供的国家相关部门制定的示范性格式文本，具有指导双方当事人订立合同相关条款的意义，原告有理由选择对其有利的解释，且已付房款的0.5%的违约金均较低，不足以弥补购房人的损失，原告要求被告按照中国人民银行同期贷款基准利率年利率4.25%计算支付首付购房款36个月的违约金14540元，计算依据合理，予以支持。二原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》亦属有效，但原告候小荣与被告旺元投资公司之间的购房合同解除，致使二原告与二被告之间的按揭借款合同失去继续履行的基础和必要，故该合同亦应解除。鉴于两份合同的解除系因被告旺元投资公司的违约行为所致，且被告农业银行永宁支行按揭贷款直接给付了被告旺元投资公司，尚欠的贷款1
摘要
银川旺元投资实业（集团）有限公司与候小荣、陈洁等商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终233号上诉人(原审被告）：银川旺元投资实业（集团）有限公司，住所地:宁夏回族自治区永宁县望远镇。法定代表人：陈自茜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐东进，男，���该公司职工。被上诉人（原审原告）：候小荣，女，1975年7月27日出生，汉族，务工，住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：陈洁，男，1975年2月20日……