商品房预售合同纠纷 （2018）川01民终2761号
裁判要旨
刘天豪、银河投资公司双方所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方具有约束力。合同签订后，刘天豪负有按约向银河投资公司付清全部房款的主要义务，银河投资公司负有按约向刘天豪交付商品房的主要义务。银河投资公司依照补充协议第五条、第六条之规定，以刘天豪未按约付清全部房款为由延期交付房屋并不承担延期交房违约责任的主张的实质系行使先履行抗辩权。本案中，刘天豪已将办理银行按揭贷款的相关资料交付给了银河投资公司，因银河投资公司原因致使刘天豪未能在工行龙泉支行成功办理银行按揭贷款，而银河投资公司亦未能举证证明其已按约定通知刘天豪采取更换贷款银行或者一次性付清等方式支付剩余房款，致使刘天豪未按约先行履行完毕其作为购房者应当履行的付清剩余房款的主要义务，银河投资公司对此虽存在一定过错，银河投资公司仍有权据此延期交付房屋并且不承担延期交房违约责任，故刘天豪要求银河投资公司按照全部已付购房款253763元的3%支付逾期交房违约金的诉讼请求于法无据，一审法院不予支持。现案涉商品房开发建设项目已于2015年4月起停工，至今尚未竣工
摘要
四川省银河投资集团有限公司、刘天豪商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川01民终2761号 上诉人（原审被告）：四川省银河投资集团有限公司。住所地：四川省成都市成华区二环路东三段40号附1号。 法定代表人：郑光清，董事长。 委托诉讼代理人：彭骏，四川方舟达律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘天豪，男，汉族，1984年1月13日出生，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：贺飞鹏，四川恒和律师事务所律师……