商品房预售合同纠纷 （2018）浙10民终1695号
裁判要旨
万邦意向书系签约双方当事人的真实意思表示，尽管被告万邦公司与原告李林友签订万邦意向书时，未取得该项目的预售许可证，但商品房预售许可证系法定的商品房预售行为的强制性前提条件，而预约意向书则是双方就将来签订购房合同所作承诺，并非正式商品房预售行为，商品房预售许可证当然不能约束预约合同的效力，故万邦意向书应确认为有效。现万邦理想家园项目开发所用土地已经椒江国土分局批准被转让给五联天翔（台州）置业有限公司，原告李林友与被告万邦公司签订万邦意向书的目的已经不能实现，双方所签万邦意向书应当予以解除；同时，被告万邦公司应返还原告李林友因预约购房所付款项。鉴于万邦意向书明确约定，如不购买商品房，则借款利息按年息18%计取，故被告万邦公司应支付自2013年10月30日起按年利率18%计算的利息。关于被告恒颂公司该否承担共同偿付责任，该院作如下分析：一、从合同相对性来说，万邦意向书系原告李林友与被告万邦公司签订，受约束的应是原告李林友和被告万邦公司，被告恒颂公司并非原告李林友签约相对方，自然不受万邦意向书约束。二、从被告万邦公司、恒颂公司之间的关系来分析，被告恒颂公司由被告万邦公司出资40%、厚石公司出资
摘要
李林友、台州市恒颂房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙10民终1695号上诉人（原审原告）：李林友，男，1976年8月10日出生，汉族，住台州市椒江区。委托诉讼代理人：王滨，浙江昶日律师事务所律���。被上诉人（原审被告）：台州市恒颂房地产有限公司，住所地：台州市椒江区博奥商海2号楼1615室。法定代表人：徐兆都，该公司执行董事。原审被告：台州万邦置业有限公司，住所地：临海市杜桥镇半洋村。法定代……