商品房预约合同纠纷 （2018）琼02民终1045号

预约合同，一般指当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。预约合同生效后，当事人均应当按照约定履行自己的义务。本案为因购房意向书的性质、效力以及是否能继续履行产生的争执。本案的争议焦点是：一、双方于2017年2月7日签订的购房意向书是否有效；二、购房意向书是否能继续履行及是否应继续履行。关于购房意向书是否合法有效。因其内容中已明确签订购房意向书时未取得《商品房预售许可证》，其内容不具备商品房买卖合同的主要内容，也未有证据显示支付了购房款，因此，本案中购房意向书不能视为商品房买卖合同。同时，该购房意向书明确了双方当事人的基本情况，对拟购商铺的面积、价款计算、认购时间等均作了较为清晰且适于操作的约定。这表明双方当事人经过磋商，就条件成就时实际进行房屋买卖的主要内容达成了合意，对将来正式签署商品房预售合同进行了预先安排，是双方真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，且王尧增已支付意向金，购房意向书的生效条件已经具备，综上，购房意向书是具有法律约束力的预约合同。新龙基公司抗辩因未取得商品房预售许可证、合同无效的观点系建立在诉争合同被认定为本约基础上，于法无据。因此，王尧增主张双方于20

三亚新龙基房地产开发有限公司与王尧增商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷

海南省三亚市中级人民法院民事判决书（2018）琼02民终1045号上诉人（原审被告）：三亚新龙基房地产开发有限公司，住所地海南省三亚市吉阳区吉阳大道**（中国邮政储蓄银行旁）。法定代表人：贾丹，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱元辞、张蕾，海南惠海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王尧增，男，1960年7月10日出生，汉族，住山东省菏泽市。委托诉讼代理人：张文俊，海南德赛利律师事务所律师。上诉人……