租赁合同纠纷 （2017）鲁10民终1992号

杨洪江将其经营的饭店转让给李同兴经营，双方达成转让协议，李同兴因经营饭店租用王玉红有管理使用权的房屋，双方达成租赁协议，故本案包括李同兴与杨洪江之间的转让合同关系、李同兴与王玉红之间的房屋租赁合同关系。李同兴和杨洪江转让的内容包括了饭店的装修、设施设备等等，由于这些内容依附于特定房屋内，而这特定房屋又系租赁合同中的标的物，因此，李同兴与杨洪江之间的转让合同还须依赖于李同兴与王玉红之间租赁合同的成立、合法有效以及能够实际履行等情况，故两个合同关系有一定的关联性。李同兴和王玉红之间的租赁合同，租赁房屋一层是超过使用期限的临时建筑，二层系违法建筑，根据司法解释规定，就未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑订立的租赁合同应属无效，故李同兴与王玉红之间的租赁合同属于无效。而李同兴和杨洪江之间的转让协议又依附于租赁合同，故双方之间的转让协议亦应为无效。导致合同无效的后果，杨洪江、王玉红和李同兴均负有相应的过错。杨洪江的过错在于，其作为饭店的原经营者即转让方，因非系房屋的所有权人或管理人，负有对受让方明确的告知义务，包括事先告知饭店的经营状态、房屋状况及房屋所有权人或管理���，协助李同兴与房屋所有

王玉红、徐承进租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1992号上诉人（原审被告）：王玉红，女，汉族，1973年5月31日出生，住威海市环翠区。上诉人（原审第三人）：徐承进，男，汉族，1971年11月9日出生，住威海市环翠区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：万守东，山东正原律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨洪江，男，汉族，1970年9月23日出生，住威海市文登区。委托诉讼代理人：王琳，……