租赁合同纠纷 （2018）粤01民终19678号
裁判要旨
首先，关于李日海、钟进签订的《经营使用转让协议》的性质及效力。上述协议名称为“经营使用权转让协议”，协议第一条亦约定甲方将涉案商铺转让给乙方使用，故李日海称双方转让标的为涉案商铺所有权与事实不符。钟进并非涉案商铺的建设者，根据双方陈述，钟进亦为向案外人承租商铺，故李日海、钟进协议转让的实为商铺承租权。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及第三条的规定，出租未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，以及出租未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑而订立的租赁合同无效，因此就转让此类房屋或临时建筑而订立的转让协议亦应属无效合同。涉案商铺已被依法认定为违章建筑并被拆除，故李日海主张双方签订的《经营使用转让协议》为无效合同于法有据，一审法院予以确认。其次，关于涉案《经营使用转让协议》无效的法律后果。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本
摘要
李日海、钟进租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终19678号上诉人（原审原告）：李日海，男，1976年10月28日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市。委托诉讼代理人：何伟民，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：付爱玲，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟进，男，1964年11月12日出生，汉族，户籍地址广东省惠东县。上诉人李日海因与被上诉人钟进租赁合同纠纷一案，不服……