租赁合同纠纷 （2018）京01民终1795号
裁判要旨
颐和家政公司与云梦园公司于2015年8月26日签订的《四号院租赁协议书》，虽系双方真实意思表示，但双方并未举证证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证，亦不能确定出租房屋系经批准建设的临时建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”之规定，双方签订的房屋租赁合同应属无效。颐和家政公司与云梦园公司于2015年8月26日签订的《种植园土地租赁协议书》，虽双方在合同中约定土地用途为种植养殖，并未约定用于非农用途，但涉案土地性质为基本农田，颐和家政公司在承租土地后在实际使用过程中未经合法审批手续将集体土地用于非农建设，云梦园公司知道或者应当知道颐和家政公司将土地用于非农建设，亦未在合理期限内提出异议，应视为双方就土地用于非农建设达成合意，双方之间的土地租赁合同无效。故颐和家政公司要求撤销双方之间的两份租赁合同及云梦园公司反诉要求解除两份租赁合同，均于法无据，法院不予支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应
摘要
北京云梦园休闲俱乐部有限公司与北京颐和爱老家政服务有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终1795号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京云梦园休闲俱乐部有限公司，住所地北京市昌平区小汤山镇大赴任庄村西沙沟河东侧河堤东侧。法定代表人：杨梦林，经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京颐和爱老家政服务有限公司，住所地北京市朝阳区南沙滩66号院1号楼1层1-1-(1)。法定代表人：杨娟，经理。委托诉讼代理人：及宪龙，男，北京颐和爱老……