租赁合同纠纷 （2018）青01民终128号
裁判要旨
泰巍修理厂将涉案厂房转租给北京神州西宁分公司，与其签订《房屋及土地租赁合同》，明确租赁物为”二间车间、三间办公室、一间门卫、一间仓库”，按合同约定及租赁物使用目的可认定本案租赁物实际为房屋，而非土地。西宁市城西区人民政府经过行政复议虽就上述《限期拆除决定》确认西宁市城西区建设局作出的行政行为程序违法，但泰巍修理厂未能举证该厂房已取得建设工程规划许可证，可认定该厂房系未取得建设工程规划许可证而建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，由此认定泰巍修理厂将涉案厂房转租给北京神州西宁市分公司属合同无效。故北京神州西宁市分公司要求确认其与泰巍修理厂签订的《房屋及土地租赁合同》无效的诉求合理合法，应予支持；因该合同取得的财产，应当予以返还，泰巍修理厂对北京神州西宁市分公司向其支付租金及押金钱款的数额无异议，故北京神州西宁分公司主张泰巍修理厂退还2017年7月12日至2018年4月30日期间其支付的租金、押金共计285597元的诉讼请求，
摘要
西宁城西区泰巍小汽车修理厂、北京神州汽车租赁有限公司西宁分公司与北京神州汽车租赁有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）青01民终128号上诉人（原审被告、反诉原告）：西宁城西区泰巍小汽车修理厂，注册号：630XXXXXXXX0268，住所地：西宁城西区彭家寨镇火烧沟海明停车场北侧。经营者：张敏，男，汉族，1982年10月11日生，身份证号×××，西宁城西……