租赁合同纠纷 （2018）京02民终1449号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。石广军与金福门公司就案涉房屋签订的《房屋场地租赁合同》，因案涉房屋未取得建设工程规划许可证，违反了法律法规的禁止性规定，该合同无效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因案涉房屋在北臧村镇农村集体经营性建设用地拆除腾退项目范围内，石广军基于案涉房屋取得了拆迁腾退补偿款，应就金福门公司的合理损失予以补偿。关于房屋损失，金福门公司主张房屋除400平方米系石广军原有房屋之外的部分，均系金福门公司所建，但未提交证据证明；2014年6月5日，双方续签《房屋场地租赁合同》，约定“甲方将其所属坐落大兴区北臧村镇新立村委会东500米，厂房出租给乙方使用（1000平方米）”，该约定表明“1000平方米厂房”应属于甲方即石广军所有，金福门公司当庭针对该约定内容未做出合理解释，故金福门公司主张房屋损失，本院不予支
摘要
石广军与北京富民恒盛置业有限公司等租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京02民终1449号上诉人（原审被告）：石广军，男，1975年5月12日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：荀恒栋，北京市荣德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京金福门食品有限公司，住所地北京市大兴区北臧村镇新立村委会东500米。法定代表人：李志萍，总经理。原审被告：北京富民恒盛置业有限公司，住所地北京市大兴区北臧村镇天荣街8号218室。……