房屋租赁合同纠纷 （2018）浙01民终4611号
裁判要旨
王云云、邬珍琼与龙娥娣签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。通水、通电既是合同约定的龙娥娣应承担的义务，也是房屋租赁合同中出租方应有的义务。现王云云、邬珍琼依约履行了支付租金的义务，龙娥娣在没有证据证明王云云、邬珍琼存在违法转租等违约行为的情况下，擅自对案涉房屋断电的行为构成违约，应承担相应的违约责任。龙娥娣辩称断电行为并非其所为，而是房屋产权人所为，以及王云云、邬珍琼违法转租的意见，无相应证据证实，原审法院不予采信。双方在合同中未约定龙娥娣停电，王云云、邬珍琼可以解除合同，不符合约定解除的条件，则原审法院仅审查王云云、邬珍琼提出解除合同是符合法律规定。通水通电是王云云、邬珍琼进行经营的必要条件之一，长时间的停水停电必然使王云云、邬珍琼的经营无法继续，王云云、邬珍琼的合同目的无法实现。本案中，王云云、邬珍琼于断电五天后通知龙娥娣解除合同，在通知于2017年10月16日到达龙娥娣时，双方的合同即告解除。虽然之后龙娥娣恢复了供电，但此时合同已经解除，恢复供电并不影响合同解除的效力。故王云云、邬珍琼诉请要求确认双方合同于2017年10月16日解除，符合法律规定，
摘要
龙娥娣、王云云房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终4611号 上诉人（原审被告）：龙娥娣，女，1956年12月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：王戡，浙江慕仁律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：王云云，女，1988年12月5日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被上诉人（原审原告）：邬珍琼，女，1989年3月6日出生，回族，住浙江省杭州市西湖区。 上诉人龙……