房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终4895号
裁判要旨
本案争议焦点：1、被告是否存在违约行为，原被告于2013年3月1日签订的《房屋租赁合同》是否于2018年1月6日解除；2、原告主张的租金及占用费用，被告是否应按合同约定的租金标准进行支付；3、被告逾期交纳房屋租金及占用使用费，是否应向原告支付违约金。首先，原告经涉诉房屋所有权人同意，将涉诉房屋转租给被告，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。关于租金的给付，因涉诉房屋楼顶的消防水箱未能通水通电，导致被告承租的房屋无法正常经营使用，造成双方对租金数额产生争议。被告未向原告交纳租金的原因在于原告。原告以被告拖欠房屋租金为由要求与被告解除租赁合同，其理由不成立。原告提出被告改变房屋用途，扩大装修费用，但原告在被告经营快捷酒店期间并未进行阻止，故视为原告对于被告改变房屋用途予以默认。原告以此为由要求解除合同，其理由也不成立。对原告请求确认双方签订的《房屋租赁合同》于2018年1月6日解除的主张，一审法院不予支持。其次，关于原告主张被告按合同约定支付租金的问题，因消防水箱存在不能通水通电问题，经过法
摘要
天津华润超级市场有限公司、何长申房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4895号上诉人（原审原告）：天津华润超级市场有限公司，住所地天津市东丽开发区二经路1号。法定代表人：沈彤，总经理。委托诉讼代理人：孟庆霖，男，该公司法务。被上诉人（原审被告）：何长申，男，1969年1月16日出生，汉族，天津市北辰区梦幻网吧投资人，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：徐岩，天津嘉德恒时律师事务所律师。上诉人天津华润超级市场……