房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终1539号
裁判要旨
原告经涉诉房屋所有权人同意，将涉诉房屋第二层转租给被告，双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。本案争议焦点主要为：1.原告部分诉讼请求是否超过诉讼时效期间；2.被告应否给付原告租金、滞纳金，应给标准。关于诉讼时效，一审法院认为，诉讼时效制度设立的目的在于督促权利人及时行使权利。因本案为租赁合同纠纷，租赁合同系继续性合同，在同一租赁合同项下，虽然各期租金的支付具有一定的独立性，但该独立性不足以否认租金债务的整体性。原告以诉讼的形式主张权利，导致租赁合同之债的诉讼时效的中断，原告对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，本案审理期间均为诉讼时效中断期间，在本案未审理终结的情况下，诉讼时效并未重新起算，本案中。原告既无放弃权利的意思表示，也无怠于行使权利情形。故被告主张原告变更后的诉讼请求超过诉讼时效法律依据不足，一审法院不予支持。关于租金的给付，涉诉房屋楼顶的消防用水箱，系用于向整栋楼提供消防用水，系该楼共同使用，结合被告报修后原告更换水箱的情况，该消防水箱属于该楼公共服务
摘要
天津华润超级市场有限公司、天津市北辰区梦幻网吧房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终1539号上诉人（原审原告）：天津华润超级市场有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨六路78号B-305-1室。法定代表人：沈彤，董事长。委托诉讼代理人：王慧，天津大有律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘正伟，天津大有律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市北辰区梦幻网吧，住所地天津市北辰区宜白路人防材料厂院内。负责人：何……