房屋租赁合同纠纷 （2018）津02民终1436号

原、被告双方签订了书面租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应当按照合同约定履行各自的合同义务。现双方因为欠付房屋租金产生诉讼，原告作为出租人有权就租赁合同纠纷起诉被告张超（合同中的乙方、承租人）、被告天津市安吉拉娱乐有限公司（合同租赁物的实际使用人）。关于原告请求解除合同的诉讼请求。双方于2013年9月4日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且原告亦提供了涉诉房屋的建设用地规划许可证以及天津市规划设计管理局出具的开工通知、图纸、产权人天津市和平区环境卫生管理局出具的同意其转租的证明等证据证实涉诉房屋为合法建筑亦不存在非法转租的情形，故《租赁合同》并不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应为有效合同。二被告对拖欠原告自2015年9月9日起的房屋租金不表异议，关于拖欠房屋租金的原因，被告辩称系因涉诉房屋三层房顶部分未达到消防验收要求而被查封，故才未交纳房屋租金，但根据庭审查明的事实，涉诉房屋二层部分并未查封，亦可正常使用，二被告无权拖欠全部房屋租金，且二被告庭审亦表示，因三层部分被查封，导致其无法正常使用涉诉房屋，故综合考虑二被告

天津市安吉拉娱乐有限公司、张超房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终1436号上诉人（原审被告）：天津市安吉拉娱乐有限公司，住所地天津市河西区紫金山路1号。法定代表人：张超，总经理。委托诉讼代理人：刘公力，山东乾慧律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张超，男，1959年3月20日出生，汉族，天津市安吉拉娱乐有限公司总经理，住天津市和平区。委托诉讼代理人：张龙（张超之兄），男，1957年9月29日出生，汉……