房屋租赁合同纠纷 （2018）豫01民终8949号
裁判要旨
当事人对自己的主张有责任提供证明予以证明。本案中，关于《房屋租赁合同》效力问题。根据《最高人民法院关于审��城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，铭家快捷酒店向徐涛出租的案涉房屋仅存在部分产权，且在本案一审法庭辩论终结前尚未取得其余部分的建设工程规划许可证或者主管部门批准，故双方签订的《房屋租赁合同》对该部分房产的约定应为无效。徐涛辩称，案涉房屋取得产权证的部分，因与规划用途不符，该部分合同仍为无效。但是根据《河南省房屋租赁管理办法》第十条之规定“违反规定改变房屋使用性质或者用途的，不得出租”，该规定并非效力性强制性规定，案涉房屋中192.32平方米建筑面积依法取得房屋所有权证书,规划用途为教育,铭家快捷酒店改变该部分使用性质出租给徐涛，虽违反上述规定，但并不导致该部分约定无效。故该院认定，双方签订的《房屋租赁合同》为部分无效。关于第二年度房屋租金支付��退还房屋租金的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定及双方签订的《房屋租赁合同》约定,徐涛应当支付其占用案涉房屋期间的使用费。徐涛称其于2014年3
摘要
徐涛、郑州市铭家快捷酒店有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终8949号上诉人（原审被告反诉原告）：徐涛，男，1966年11月29日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：高灿杰，河南允衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵阳，河南允衡律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告反诉被告）：郑州市铭家快捷酒店有限公司，住所地郑州市南阳路97号院8号楼。委托诉讼代理人：冯兵，河南振山律师事务所律师。委托诉讼……