房屋租赁合同纠纷 （2018）苏06民终1064号
裁判要旨
中鸿公司在已经没收履约保证金的基础上不可再主张违约金，应当不支持违约金，而不是在履约保证金中予以扣减。李晓丽辩称，双方签订租赁合同时均不能预见商铺所在道路进行封闭式施工，而封闭式施工会导致商铺使用价值大幅下降。李晓丽在得知道路改建方案后，即向中鸿公司提出解除合同，此属于情势变更情形，双方合同应当解除。虽然合同中约定中鸿公司在某些情形下可以停止供电供水，但此属于格式条款。中鸿公司诉讼请求中并未就履约保证金提出主张，而是直接要求李晓丽承担违约责任，一审为减少双方诉累而一并作出处理并无不当。李晓丽上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回中鸿公司的诉讼请求。1.虽然2017年6月1日海安县公安局和海安县住房和城乡建设局通告对江海路（永安路至实施封闭施工的期间，但李晓丽在2016年下半年就得知该扩建方案。由于案涉租赁房屋的唯一通行道路和桥梁全封闭维修改造，客观情况发生重大变化，且另寻场所重新经营需要一定时间，李晓丽于2016年11月向中鸿公司提出在该租赁年度期满解除合同，中鸿公司当时同意，并在2017年1月20日对租赁房屋停止供水供电。即便中鸿公司不同意提前解除合同，其也不应当停止供水供电，因此导致
摘要
江苏中鸿物业管理有限公司、李晓丽房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终1064号上诉人（原审原告）：江苏中鸿物业管理有限公司，住所地海安县。法定代表人：叶建华，董事长。委托诉讼代理人：杨晓飞，江苏锦润律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李晓丽，女，1975年8月20日出生，汉族，户籍地海安县，现住海安县。委托诉讼代理人：胡志凤，江苏钻石律师事务所律师。上诉人江苏中鸿物业管理有限公司（以下简称中鸿公司）、……