租赁合同纠纷 （2018）闽01民终4894号

履约保证金是合同当事人一方为担保合同的履行，而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的担保，是合同履行的一种担保方式。双方签订的租赁合同经福州市中级人民法院（2017）闽01民终2871号生效判决确认，租赁合同于2015年12月18日解除，陈露应当支付鸿芝公司租金、水电、物业费等相关费用。因合同已经解除，履约保证金依法应予以退还。鸿芝公司认为陈露要付清所有费用后才能退还履约保证金。因生效判决已经确认陈露欠鸿芝公司的租金、水电、物业费等相关费用，该判决已进入执行程序。故鸿芝公司应退还的履约保证金可在执行程序中予以抵扣，两者并不矛盾。故对陈露退还履约保证金的主张，一审法院予以支持。鸿芝公司认为陈露要支付解除合同当年全年租金作为违约金，因此不能退还履约保证金的辩解，没有依据，一审法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十七条规定，判决：福建鸿芝实业有限公司应在本判决生效之日起10日内返还陈露履约保证金15万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理

福建鸿芝实业有限公司、陈露租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽01民终4894号上诉人（原审被告）：福建鸿芝实业有限公司，住所地福建省福州市连江县凤城镇金安西路2号龙芝国际商业广场3层1店。法定代表人：林春国，经理。委托诉讼代理人：郑进禄，福建闽航律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴春华，福建闽航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈露，女，1971年3月11日出生，汉族，住福建省长乐市。委托诉讼代理人……