房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终2061号

一、关于合同解除问题。芜湖金鹰公司、嘉露芬会馆签订的租赁合同及综合管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方本应严格按照合同约定履行义务。芜湖金鹰公司作为大型商业综合体的出租人及管理人，其向嘉露芬会馆交付商铺后，享有向嘉露芬会馆索要房租及相关费用的债权。同时债权作为一种权利，可以免除。债权人免除债务人部分债务的，免除的部分不必再履行。免除属于一种单方行为，自债权人向债务人或其代理人作出意思表示后，即产生债务消灭的后果，且不得撤销。鸿汇城经营不景气，是不争的事实，芜湖金鹰公司为留住商户，改善经营，口头承诺免除嘉露芬会馆2016年9月30日之前的租金及其他费用，芜湖金鹰公司对此虽不予承认，但其多次发送给嘉露芬会馆的函件明确嘉露芬会馆前期欠其的水电费，均未提及嘉露芬会馆欠其前期租金、综合管理费等费用，且其在函件中均确认每个截止日前嘉露芬会馆尚欠总的费用及明细，芜湖金鹰公司关于未核实清楚的质证意见，明显与事实不符，嘉露芬会馆关于芜湖金鹰公司口头承诺免除租金及其他费用的辩解，与芜湖金鹰公司发送给嘉露芬会馆的函件呼应，故对

芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司（原芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司）与弋江区嘉露芬美容养生会馆房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终2061号上诉人（原审原告）：芜湖金鹰滨江世纪发展有限公司（原芜湖侨鸿滨江世纪发展有限公司），住所地安徽省芜湖市弋江区中山南路289号金鹰国际广场。法定代表人：张文煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：奚玮，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦尤佳，上海金茂凯德（芜湖）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：弋江区嘉露芬美……