房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终2104号

被告抗辩主张依据租赁合同中第六条的约定，因原告违约导致合同解除，被告有权不予退还履约保证金。但法律规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、押金或定金等，而没有约定定金性质，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。结合双方在租赁合同中约定的履约保证金基本用途，以及所起到担保合同履行的作用，该履约保证金应当属于质押担保的一种特殊表现形式，即“金钱质”性质，不具有定金的属性。此外，双方在租赁合同中明确约定了因原告违约而解除合同时，原告应向被告支付相应标准的违约金，该违约金标准应当能够弥补被告因原告违约解除合同造成的损失。被告的抗辩意见显然加重了原告的违约责任，有失公平，一审法院不予采纳。鉴于租赁合同已经解除，原告要求退还履约保证金的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定，判决：本判决生效之日起十日内，被告天津南新置业发展有限公司退还原告天津市万立合商业企业管理有限公司交纳的履约保证金550000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，

天津南新置业发展有限公司、天津市万立合商业企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2104号上诉人（原审被告）：天津南新置业发展有限公司，住所地天津市和平区卫津路73号嘉利中心2903室。法定代表人：李小卫，董事长。委托诉讼代理人：王瑾，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：天津市万立合商业企业管理有限公司，住所地天津市河北区庆安大街32号201-4室。法定代表人：孙光伟，总经理。委托诉讼代理人：吴海成，天津君辉律师……