房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终2463号

天津市朋友的故事餐饮有限公司无任何理由的情况下，拖欠使用租赁房屋期间实际产生的水、电费的行为构成违约，且已超过履约保证金的50%以上，合同约定的解除条件成就，系认定不当，但基于本案的一、二审期间天津市朋友的故事餐饮有限公司均同意天津市天和锦纺织品经营有限公司关于解除案涉租赁合同的诉讼请求，因此，一审判决解除案涉租赁合同的理由虽有欠妥，但判决结果正确，依法予以维持。故，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，一审法院恢复本案审理。一审法院根据原告的申请，委托北京市国宏信价格评估有限公司天津友谊路分公司就原告餐饮店内檐装修、流动资产、消防工程、墙体彩绘等价值进行评估，该公司于2017年8月30日出具国宏信（津谊）（价）字2017第17157号《价格评估报告书》，载明内檐装修工程造价为1245544元，年限法成新率为93.05%，流动资产价值431498.15元；委托天津市新华有限责任会计师事务所对原告自2015年9月至2015年10月净利润进行审计，该事务所于2017年10月30日出具津新审（2017）1060号《专项审计报告》，载明根据原告提供的会计资料显示，2015年9月净利润为4850

天津市泽瑞置业有限公司、天津市天和锦纺织品经营有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2463号上诉人（原审被告）：天津市泽瑞置业有限公司，住所地天津市南开区南开三马路8号内。法定代表人：姜金锁，董事长。委托诉讼代理人：王斌，男，该公司员工。委托诉讼代理人：魏涛，天津华盛理律师事务所律师。上诉人（原审被告）：天津市天和锦纺织品经营有限公司，住所地天津市南开区南开三马路8、10号。法定代表人：王书和，总经理。委托诉讼代理人……