房屋租赁合同纠纷 2015年石民二终字第00169号

原、被告签订的租赁合同及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。协议签订后，双方应严格依照合同约定履行各自义务，否则即构成违约，并应承担相应的法律责任。原告于2014年7月29日在玻璃门内张贴退租申请的行为确有不妥，但是并非合同约定的张贴标语的情形，在此情况下，被告无权对原告承租的房屋加锁，关闭原告的店铺。因被告上述违约行为，原告要求解除租赁协议，应予准许。合同解除后，被告应承担的责任如下：因2014年8月1日后因被告对原告店铺加锁，原告不能正常使用承租房屋，因此，其后的房屋租金及物业费14045.4元被告应退还原告。关于原告要求被告免除2014年7月31日前的租金的诉讼请求，因原告提交的证据仅能证明被告在计租日后进行过部分施工，但该施工仅对原告经营有一定影响，并未使原告不能正常经营，且影响原告经营时间长短无法确定，被告也已减半收取房租及物业费，因此，对原告该项请求本院不予支持。原告所交履约保证金4915.89元、物业保证金4447.71元，因原告已经开业且不拖欠被告费用，被告应返还原告。关于原告要求被告双倍返还履约保证金的诉讼请求，因该保

刘旭峰与石家庄海悦天地企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民事判��书2015年石民二终字第00169号上诉人（原审被告）石家庄海悦天地企业管理有限公司，住所地石家庄市桥西区工农路255号。法定代表人杨超，该公司董事长。委托代理人常燕亭，河北三和时代律师事务所律师。委托代理人张冠男，河北三和时代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘旭峰，无业。委托代理人宋彦茹，河北正大祥实律师事务所律师。上诉人石家庄海悦天地企业管理有限公司（以……