房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终1210号
裁判要旨
综合本案查明的事实，本案有两个争议焦点，一是原告万城公司是否有权出租涉案物业；二是本案的租赁行为系被告杨建平的个人行为还是代表被告鼎欣公司的职务行为。 关于万城公司是否有权出租涉案物业，原告于2012年7月24日即通过其与万向城娱乐签订的《资产经营权承租协议》取得涉案物业的房屋租赁权，2014年2月17日正式与青山湖资产公司签订《房屋租赁合同》，为涉案租赁物业的承租人；其将涉案物业租赁给杨建平属转租行为，转租期限未超过万城公司作为承租人的剩余租赁期限，并且青山湖资产公司对万城公司与杨建平签订的租赁合同和补充协议加盖印章并注明“同意转租”，视为对该两份合同的事后追认，故万城公司有权出租涉案物业。 关于涉案物业的实际承租人，《万向城物业租赁合同》和《补充协议》上均明确为杨建平个人租赁，万城公司诉称租赁合同的承租人应为杨建平和鼎欣公司，但未提供鼎欣公司为承租人的充足证据，鼎欣公司虽曾向原告账户汇入两笔款项但在附言中均注明为货款，故无法由此推论出鼎欣公司亦是涉案房屋租赁合同的承租人。万城公司关于涉案租赁物业租赁保证金和租金的自认，予以认可。杨建平辩称其是受鼎欣公司指派与原告签订合同及协议，属职
摘要
杨建平、南昌万城企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣01民终1210号 上诉人（原审被告）：杨建平，男，汉族，1982年10月出生，住江西省横峰县。 委托诉讼代理人：余凤芳，江西红谷律师事务所律师，执业证号：13601201111331161。 被上诉人（原审原告）：南昌万城企业管理有限公司，住所地：江西省南昌市经济技术开发区青岚大道。 法定代表人：陈平，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人……