租赁合同纠纷 （2018）粤06民终9329号
裁判要旨
涉讼房屋已办理产权登记，涉讼合同为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方均确认涉讼合同于2018年4月4日解除，一审法院据此确认涉讼合同于2018年4月4日解除。杨建平主张涉讼合同签订后才发现涉讼租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接，其无法正常使用涉讼租赁物。樵房物业公司辩称杨建平在投标时、签约前已知悉涉讼租赁物现状，即使涉讼租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接，杨建平也可自行加设楼梯。对此，一审法院具体分析如下：涉讼租赁物包括一楼商铺及二楼、阳台，按常理，一楼与二楼之间应有楼梯连接。樵房物业公司作为出租方，在租赁物交付承租人前由其实际控制，其通过竞投方式招租，应组织投标人对涉讼租赁物进行现场查勘，并对租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接这一特殊情况作出明确提示，但樵房物业公司并未提供证据证实其已组织杨建平现场查勘，或明确提示杨建平涉讼租赁物一楼与二楼之间没有楼梯连接的情况。而杨建平作为投标人，也应对涉讼租赁物尤其是租赁物的面积、功能设施等进行现场查勘后才决定是否参与竞投，但杨建平并未向樵房物业公司提出现场查勘要求。因此，双方对涉讼合
摘要
佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司、杨建平租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终9329号上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市南海区西樵樵房物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区西樵镇官山江浦西路**，统一社会信用代码914406057081164633。法定代表人：林世华。委托诉讼代理人：莫文政，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭启健，广东禅都律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨建……