租赁合同纠纷 （2018）粤06民终6026号
裁判要旨
世鸿公司、陈志庆签订的涉讼合同是签约双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼合同约定租赁期间，陈志庆如需变更租赁主体的，须在合同租赁期的首12个月后以书面形式向世鸿公司申请，并提供新的承租主体的书面确认函，在征得世鸿公司书面同意后方可办理变更承租人主体手续，由世鸿公司与新承租人重新签订《租赁合同书》。本案中，陈志庆就涉讼租赁物与王耀创签订的《转让协议》虽约定陈志庆将涉讼合同中的权利义务一并转让给王耀创，签订《转让协议》后陈志庆亦将涉讼租赁物移交给王耀创使用，但陈志庆及王耀创均未提供证据证明陈志庆将涉讼合同中的权利义务一并转让王耀创已经世鸿公司同意，且王耀创在实际使用涉讼租赁物期间均是以陈志庆的名义向世鸿公司交付租金和电费，世鸿公司出具的租金发票及电费收据亦均载明是收到陈志庆交付的相应款项，王耀创实际使用涉讼租赁物及王耀创代陈志庆向世鸿公司支付租金并不影响陈志庆的承租人地位，故涉讼合同的承租人是陈志庆，陈志庆应按涉讼合同约定履行相应义务。陈志庆认为涉讼合同的主体已变更的抗辩无事实和法律依据，一审法院依法不予采纳。陈志庆与
摘要
陈志庆、佛山市南海区大沥世鸿物业管理有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终6026号上诉人（原审被告）：陈志庆，男，汉族，1968年8月14日出生，住广东省英德市，委托诉讼代理人：冯倩雯，广东君直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市南海区大沥世鸿物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。原审第三人：王耀创……