房屋租赁合同纠纷 （2018）宁01民终2345号

宁夏特产商贸城从事民事活动后注册为华美汇公司，宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告华美汇公司概括承受，被告认为原告主体不适格的答辩意见不能成立。被告刘英超与原告华美汇公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告刘英超未按合同约定向原告缴纳第二个租赁年度即2017年9月1日至2018年8月31日的租金及物业费，已构成违约，现原告按合同约定单方提出解除合同、收回店铺，故对原告主张的第一、二项诉请，均予以支持。2017年9月1日至2017年12月26日期间，A003、A004号商铺的租赁费合计为8263.01元（13000元/年÷365天×116天×2个）；A003、A004号两个商铺的物业费共为2542.47元（4000元/年÷365天×116天×2个），均由被告支付给原告。2017年12月26日之后的租赁费、物业费按合同约定的标准继续计算，付至商铺实际返还之日。双方在签订合同时，约定被告向原告一次性交付信用保证金2000元，作为被告今后经营信用的押金，即商品质量保证和商品交易斤两的准确，并约定该保证金租期届满后

刘英超与宁夏华美汇特产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终2345号上诉人（原审被告）：刘英超,女,1985年6月27日出生,汉族,个体,住宁夏回族自治区银川市。被上诉人（原审原告）：宁夏华美汇特产有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区通达北街新华联广场华美汇地下一层B区。法定代表人:韩光文,该公司总经理。委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师。上诉人刘英超与被上诉人宁……