房屋租赁合同纠纷 （2018）宁01民终1985号
裁判要旨
宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司,宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受，被告认为原告主体不适格的辩解理由不能成立。被告周彦发与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。因被告周彦发已于2018年2月5日将涉案房屋移交给原告宁夏华美汇特产有限公司，并做了移交手续，由原告宁夏华美汇特产有限公司予以确认。故应视为本案《商铺租赁合同》已于2018年2月5日在事实上已经解除，且被告已经实际向原告返还涉案房屋。原告诉请的租赁费、物业费、违约金应计算至2018年2月5日即房屋实际交付之日止。经核算，原告诉求2017年9月1日至2018年2月5日期间的租赁费13000元÷365天×157天×4套＝22367.12元。原告诉求2017年9月1日至2018年2月5日期间的物业费4000元÷365天×157天×4套＝6882.19元。双方在签订合同时，约定被告向原告一次性交付信用保证金2000元，作为被告今后经营信用的押金，即商品质量保证和商品交易斤两的准确
摘要
周彦发与宁夏华美汇特产有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终1985号上诉人（原审被告）：周彦发，男，1971年3月30日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：何永顺，宁夏国禾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宁夏华美汇特产有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区新华联广场华美汇地下一层B区。法定代表人:韩光文,该公司总经理。委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业……