房屋租赁合同纠纷 （2017）新02民终587号
裁判要旨
涉案房屋虽涉及人防工程，但租赁合同的效力并不因人防工程使用是否取得许可而受到影响，且陈保良当庭表示整个负一层其一直在使用，双方租赁合同真实、合法、有效。陈保良未完全履行租金支付义务，且逾期支付显已超过15天，符合合同第十一条第1款约定的合同解除条件，应当认定绿丰盐业公司有权根据合同约定行使解除权。绿丰盐业公司以诉讼方式向陈保良明确提出解除合同，符合法律规定，故对绿丰盐业公司主张解除双方《房屋租赁合同》的诉讼请求，依法予以支持。经庭审查明，绿丰盐业公司自认陈保良已于2017年4月搬离租赁房屋，且已更换门锁，故房屋客观上已转移至绿丰盐业公司占有，已不存在返还房屋的事实基础，故对绿丰盐业公司主张要求陈保良返还房屋的诉讼请求，依法不予支持。陈保良未能按期支付租金及其他费用，显已构成违约，故不符合退还履约保证金的条件，该保证金双方亦未约定系作为支付或者折抵房租及其他费用时使用，故对陈保良认为该履约保证金100000元作为房租的抗辩没有合同依据，依法不予采纳。对租金的计算，绿丰盐业公司自认陈保良已于2017年4月搬离且已更换门锁，此后继续计算租金与事实不符，故一审法院依法调整该期间至实际搬离时止，
摘要
陈保良与克拉玛依市绿丰盐业蔬菜有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新02民终587号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈保良。委托诉讼代理人：拜金良，新疆先觉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：克拉玛依市绿丰盐业蔬菜有限公司。法定代表人：邱美玲，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：田荣。委托诉讼代理人：杨建兴，新疆万和律师事务所律师。上诉人陈保良因与被上诉人克拉玛依市绿丰盐业蔬菜有限公……