租赁合同纠纷 （2017）粤06民终10674号
裁判要旨
两被告的行为尚不构成根本违约”是违背合同约定的，没有法律依据。三、关于租赁保证金。黄晓振、韩薇交纳的500元租赁保证金具有违约金的惩罚性质，南海恒源公司因黄晓振、韩薇的违约行为要求解除《住房租赁合同》，租赁保证金应归南海恒源公司所有。黄晓振、韩薇辩称，本案应驳回上诉，维持原判，二审诉讼费用由南海恒源公司承担。一、南海恒源公司主张2010年4月至2012年11月的租金差额3200元的问题。一审判决已经认定不存在租金差额，事实清楚，证据充分。二、南海恒源公司主张黄晓振、韩薇长达4年多的时间里一直拒绝交纳租金构成根本违约的问题。黄晓振、韩薇所居住房屋是聘请单位即盐步经济发展总公司下属企业中南铝加工有限公司提供的住房，黄晓振、韩薇于1991年4月入住，22年都准时交纳房租，从无拖欠。之所以2012年12月至2017年5月未交纳租金，是因为黄晓振、韩薇当时已是退休人员，南海恒源公司没有根据《住房租赁合同》第三条约定和退休人员房租标准的相关管理文件确定房屋租金标准，黄晓振、韩薇只能采取拒绝交纳房租的方式维护自己的合法权益，南海恒源公司要求解除合同的理由不成立。三、租赁保证金不应归南海恒源公司所有。
摘要
佛山市南海恒源物业管理有限公司、黄晓振租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终10674号上诉人（原审原告）：佛山市南海恒源物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区大沥镇振兴路54号之三首层101号，统一社会信用代码91440605231833798L。法定代表人：吴伟祺。委托诉讼代理人：许家杰，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李英，广东星宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄晓振，男，汉族，196……