房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁02民终538号
裁判要旨
吴绍鹏与刘爱境签订厂房租赁合同承租刘爱境的厂房使用，租赁合同明确约定租赁期限自2014年3月15日至2024年3月15日共十年，租金为先付后用，每一年预交一次租金，吴绍鹏必须提前一月预交一年租金，逾期不交视为违约。合同约定系双方真实意思表示，且不违反法律法规，合同合法有效，予以确认。双方均应按照合同约定全面履行，现刘爱境要求吴绍鹏支付2016年3月15日至2017年3月15日的租赁费8800元，吴绍鹏主张已经在2016年2月份撤离厂房并解除合同，但吴绍鹏并未证实已与刘爱境协商解除或者按法律规定的解除方式解除租赁合同，双方的租赁合同本应按双方约定继续履行，吴绍鹏应支付刘爱境2016年度厂房租金。现吴绍鹏已经撤离刘爱境厂房并不再租赁，系要求解除合同，吴绍鹏亦认可吴绍鹏在2016年3月底、4月初已明确要求解除合同并经撤离厂房。据此，双方的合同目的已不能实现，租赁合同应予解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本案事实，依据公平原则和诚实信用原则，吴绍鹏应支付自2016年3月15日起刘爱境厂房的租金损失
摘要
刘爱境、吴绍鹏房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终538号上诉人（原审原告）：刘爱境。委托诉讼代理人：郑玉峰，山东海之信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴绍鹏。委托诉讼代理人：李培合，系莱西市司法局南墅司法所推荐代理人。上诉人刘爱境因与被上诉人吴绍鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省莱西市人民法院（2016）鲁0285民初5097号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合……