房屋租赁合同纠纷 （2018）黔01民终6199号
裁判要旨
依法成立的合同，受法律保护。原被告自愿签订《房屋租赁合同》，未违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的合同，具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。该合同约定的租赁期间为2013年7月1日至2018年6月30日，被告欲提前解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，需经双方协商一致或具有约定、法定的情形。在被告向原告提出提前解除合同后，原告要求被告多支付两个月物管费，并无不当。被告若不同意该要求，即应按照原房屋租赁合同的约定支付租金。被告未于2017年11月初向原告支付房租，其行为已构成违约，且以实际行为向原告表明不再租赁房屋。原告为减小损失，自行收回房屋，应视为以其实际行为同意被告提前解除合同。2017年11月1日，原被告双方尚未就解除合同一事达成合意，故该合同当时并未解除，原告的第一项诉请，不予支持。自2013年7月至2017年10月，被告均按6000元/月标准向原告支付房租，而原告并未提出异议，故被告主张双方已协商一致不递增房租，予以釆信。现原告要求被告支付2014年7月至2017年10月递增部分的租金及利息，无事实依据和法律依据，亦不予支持。
摘要
袁响塘、吴某房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终6199号上诉人（原审被告）：袁响塘，男，1953年4月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：吴某，女，2003年5月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：陆连军，贵州圣伦达律师事务所律师，执业证号：15201201610538400。上诉人袁响塘因与吴某房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南……