房屋租赁合同纠纷 （2018）浙06民终604号
裁判要旨
本案原、被告间的《房地产租赁合同》合法有效，双方当事人均遵照履行，但当事人协商一致，可以解除合同。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案被告2017年7月19日向原告递交书面报告，要求解除双方间《房地产租赁合同》，原告认可收到了该报告，且事后委托对涉案营业房租赁权重新拍卖，可以认定原告对被告要求解除租赁合同也不存在异议，故本案《房地产租赁合同》已于被告要求解除的报告到达原告之日即2017年7月19日解除。原、被告间《房地产租赁合同》解除后，被告未将租赁的营业房返还原告，仍继续使用营业房，并承诺在原告另行对外出租前租金由其支付，另行租赁后即提前腾搬迁。现涉案营业房虽经招租未果，但原告要求收回，符合被告要求解除合同的目的，被告应当腾空将涉案营业房交还原告。租赁合同解除后，承租人继续使用租赁物，产生的是使用费。因双方当事人对于合同解除后的营业房使用费标准未重新作出约定，原告要求被告按原《房地产租赁合同》的约定租金标准支付使用费并无不当，该院依法可予支持，但被告向原告交付的履约保证50000元可在其所欠租金及使用费中扣除。原告要求被告承担按年租金360000元的万分之五计
摘要
梁笑房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙06民终604号上诉人（原审被告）：梁笑，女，1978年7月30日出生，汉族，住新昌县。委托诉讼代理人：梁晶晶，浙江元大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新昌县经济和信息化局，住所地新昌县七星街道十九峰路99号。法定代表人：陈竹进，局长。委托诉讼代理人：ＸＸ先、吕凯利，浙江新时代律师事务所律师。上诉人梁笑因与被上诉人新昌县经济和信息化局房……