房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3337号
裁判要旨
现有证据表明，被告提供的租赁物不符合经营要求，致原告难以实际开展经营，原告主张合同目的难以实现，要求解除房屋租赁合同合法有据，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告以向一审法院起诉的形式要求解除合同，本案起诉状副本于2017年1月22日送达被告，故案涉《1844房屋租赁合同》于该日解除。被告主张案涉《1844房屋租赁合同》于2016年6月解除，但该解除合同的意思表示并未到达原告，故对该抗辩，一审法院不予采纳。关于争议焦点二：被告应承担的违约责任。案涉《1844房屋租赁合同》约定：被告违约解除本合同时，原告有权要求被告退还已收但原告未使用期间的租金、返还履约保证金余额（无息）、赔偿原告由此遭受的损失。原告于2015年11月初开始营业，2015年12月暂停营业，原告主张就其缴纳的2个月租金37436元部分，计收1个月租金18718元，返还1个月租金18718元，被告对此无异议，一审法院对被告返还原告租金18718元予以确认。关于赔偿损失部分，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若
摘要
宁波企赢资产管理有限公司、吴承建房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3337号上诉人（原审被告、反诉原告）：宁波企赢资产管理有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区丽园北路***号-28。法定代表人：崔赢，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘建永，浙江大衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐佳艺，浙江大衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴承建，男，1981年10月10日出生，汉族，户籍地浙江省衢……