房屋租赁合同纠纷 （2018）浙02民终2192号
裁判要旨
依法成立的合同具有法律效力。双方之间签订的房屋租赁合同内容系双方真实意思表示，双方应按约全面履行各自义务。如双方认为存在合同解除的情形，应当在合同期届满前要求解除，且解除通知须到达对方。本案王海珍虽有主张要求解除的律师函寄出，但送达地址的错误致使宁波企赢资产管理有限公司未能签收到该律师函，故不能视作合同自通知到达对方时解除。现王海珍起诉之日合同期限已届满，故王海珍要求确认合同解除的诉请缺乏依据，一审法院不予支持。合同履行期，双方均未能够各自履行好合同义务。但期满后，王海珍有权要求宁波企赢资产管理有限公司返还各项保证金共计44999.80元，一审法院予以支持。关于装修损失，王海珍提供的装修预算表、收据的证据不足以证明实际支出过装修费，一审法院不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，作出判决：一、宁波企赢资产管理有限公司在判决生效之日起十日内返还王海珍房租履约保证金、物管履约保证金和质量保证金合计44999.80元；二、驳回王海珍的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人
摘要
宁波企赢资产管理有限公司、王海珍房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙02民终2192号上诉人（原审被告）：宁波企赢资产管理有限公司。住所地：宁波市海曙区丽园北路***号〈1-1〉-28。法定代表人：崔赢，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐佳艺，浙江大衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建永，浙江大衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海珍，女，1985年11月17日出生，汉族，住宁波市奉化区。上诉人宁波企赢……